Минюст рассказал о государственной регистрации прав на недвижимость с 1 января

С 1 января 2013 года в Украине государственная регистрация прав на недвижимое имущество (земельные участки, жилые дома, квартиры, здания и сооружения и т.п.) будет проводиться по упрощенной процедуре по принципу «единого окна», напоминает пресс-служба Минюста.

Государственную регистрацию будут проводить государственные регистраторы прав на недвижимое имущество и нотариусы.

Так, органами государственной регистрации прав осуществляться «первичная» регистрация прав на недвижимое имущество (вновь построенных домов, квартир в новостройках или новосформированных земельных участков), а также всех прав на недвижимое имущество, возникших до 1 января 2013 года. Орган государственной регистрации прав по местонахождению недвижимого имущества будет регистрировать соответствующие права и выдавать свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Сроки регистрации не должны превышать четырнадцати рабочих дней с момента подачи соответствующего заявления. (Право собственности на земельный участок осуществляться после государственной регистрации этого земельного участка в Государственном земельном кадастре.)

На сайте Государственной регистрационной службы размещен специальный путеводитель для пользователей регистрационными услугами, в котором можно ознакомиться с адресами органов госрегистрации прав, разъяснениями о вещных правах на недвижимое имущество, их обременений подлежащих госрегистрации, о сроках проведения госрегистрации прав, документов, необходимых для проведения госрегистрации прав на недвижимое имущество.

Нотариусами будет регистрироваться переход права собственности на недвижимое имущество, т.е. осуществляться «вторичная» госрегистрация недвижимости. При удостоверении договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества и земельных участков, приобретения права собственности на унаследованную недвижимость и т.д. Нотариус будет осуществлять одновременно процедуру госрегистрации прав собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Сведения в Реестр нотариус должен вносить практически «день в день». Нотариус лично будет осуществлять госрегистрацию и выдавать выписки из Реестра.

Плата установлена в виде государственной пошлины, будет одинаковым на всей территории Украины. Так, за проведение госрегистрации права собственности на недвижимое имущество государственная пошлина взиматься в размере 7 нмдг (119 гривен), а за госрегистрацию иных вещных прав на недвижимое имущество и обременений прав на недвижимые вещи — 3 нмдг (51 гривна).

Права на недвижимое имущество, возникшие и зарегистрированные в установленном порядке до 2013 года, будут признаваться действительными и с 1 января 2013 года. Законодательство не предусматривает обязанности обращаться за их «перерегистрацией» в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. В случае обращения по желанию лица за проведением такой перерегистрации госпошлина не взимается.

28.12.2012 Информационное агентство liga.net

Регистрация недвижимости и земли: нотариальные и другие аспекты

07 лютого 2013, 10:30
Из-за новых правил и введения Госреестра вещных прав рынок недвижимости стоял почти весь январь, а оформить наследство невозможно было до начала февраля. Кроме того, много удивления у общественности вызвало наполнение Госземкадастра, да и осуществить куплю-продажу земельного участка было практически невозможно. Сейчас же, как уверяют эксперты, все постепенно налаживается.

Недвижимость

Действительно, людям теперь будет легче зарегистрировать права на недвижимость — ведь сделать это можно за один день у нотариуса. Но вот самим нотариусам прибавилось головной боли, рассказала частный нотариус (экс-заместитель Первой государственной нотариальной конторы) Людмила Лазарева.

Во-первых, база БТИ не перенесена в Госреестр, нет методических рекомендаций по работе с ним, и нотариусы сейчас начинают регистрировать права на недвижимость на свой страх и риск. Ведь историю объекта недвижимости нотариусы не видят, поэтому боятся ответственности.

Многих интересует вопрос: почему официальная стоимость регистрации прав на недвижимость заявлена 119 грн, а нотариусы «требуют» в разы больше? Дело в том, что это стоимость только регистрации, а кроме нее нотариус совершает еще много других действий, объяснила Л.Лазарева. И их слишком много — для регистрации одной сделки необходимо выполнить около девяти алгоритмов, а каждый из шагов имеет свою цену. Например, из-за особенностей поиска в Реестре, чтобы проверить наличие ареста на квартире, у которой 5 владельцев, необходимо осуществить поиск по каждому из них, а также по самой квартире. И каждый такой шаг стоит 68 грн. Кстати, еще недавно для регистрации одна особа должна была оплатить до 18 отдельных квитанций, но письмом Минюста от 5.02.2013 нотариусам разрешено все оформлять вместе, сообщила Л.Лазарева.

Итак, за простую сделку (один продавец, один покупатель) придется заплатить около 700 грн (кроме госпошлины). А займет оформление 4 — 5 часов. Отдельные проблемы возникали с оформлением наследства, но уже есть разъяснения, согласно которым нотариус сам проверяет состояние регистрации собственности на умершего человека и регистрирует не переход, а возникновение права собственности на наследника. Как уверяет Л.Лазарева, сейчас нотариусы работают, наследство выдается, но это также занимает много времени, и нужно готовиться провести у нотариуса чуть ли не весь день.

Какие документы являются основанием для госрегистрации права собственности на земельный участок?

Укргосреестр разъяснил, как проводить госрегистрацию в случае неполучения собственником госакта о праве собственности на земельный участок до 1 января 2013 г.

Письмом от 06.08.2013 г. № 2950/05-15-13 Укргосреестр дополнил письмо от 14.01.2013 г. № 07-06-15-13 касательно проведения государственной регистрации прав на земельный участок и их обременений на основании документов, по которым переход права собственности на недвижимое имущество начался, однако в соответствии с законодательством, которое действовало до 1 января 2013 г., не завершена процедура его оформления или регистрации.

Укргосреестр указал, что согласно части 1 ст. 125 Земельного кодекса, в редакции, действовавшей до 01.05.2009 г., право собственности и право постоянного пользования на земельный участок возникает после получения его собственником или пользователем документа, удостоверяющего право собственности или право постоянного пользования земельным участком, и его государственной регистрации. В то же время право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком до 01.01.2013 г. удостоверялось государственными актами.

В соответствии с пунктом 4.2 Временного порядка ведения Государственного реестра земель (утратившего силу) государственная регистрация госакта на право собственности на земельный участок, госакта на право постоянного пользования земельным участком, договора аренды земли производилась путем внесения записей регистрации в книгу регистрации.

Согласно пункту 3 раздела II Заключительных положений Закона «О внесении изменений в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» и другие законодательные акты Украины» государственная регистрация права собственности, права пользования (сервитут) земельными участками, права постоянного пользования земельными участками, договоров аренды земельных участков, права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций) проводилась территориальными органами земельных ресурсов до 01 января 2013 года.

Укргосреестр указал, что при таких условиях гражданско-правовой договор в отношении земельного участка, в котором указывалось, что право собственности возникает с момента получения или регистрации госакта, свидетельство о праве на наследство на земельный участок, решение суда о признании права собственности на земельный участок и т.п., в случае неполучения собственником госакта о праве собственности на земельный участок до 1 января 2013 г. являются основанием для проведения государственной регистрации права собственности на такой земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Правовые известия 14.08.2013

Госземагентство разъяснило порядок оформления правоустанавливающих документов на земельные участки

В соответствии с заключительными и переходными положениями Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно разграничения земель государственной и коммунальной собственности» документы, которыми было удостоверено право собственности или право постоянного пользования земельным участком, выданные до вступления в силу Закона, являются действительными. Об этом напомнило Госзеагентство в письме № 28-28-0.17-16767/2-13.

Также указано, что земельные участки, право собственности (пользования) на которые возникло до 2004 года, считаются сформированными независимо от присвоения им кадастрового номера. Согласно статьям 125 и 126 Земельного кодекса право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав и оформляются в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Госрегистрация прав на земельные участки осуществляется после государственной регистрации земельных участков в Государственном земельном кадастре.

Госземагентство разъяснило, что право постоянного пользования земельным участком прекращается после формирования и государственной регистрации права постоянного пользования земельным участком. В свою очередь, формирование земельного участка предусматривает определение площади, границ и внесение информации о нем в Государственный земельный кадастр. Формирование земельных участков осуществляется, в частности, путем разделения или объединения ранее сформированных земельных участков, находящихся в собственности или пользовании, без изменения их целевого назначения согласно технической документации по землеустройству относительно разделения и объединения земельных участков. Земельный участок считается сформированным с момента присвоения ему кадастрового номера.
В соответствии со ст. 56 Закона «О землеустройстве» составным документом технической документации по разделу земельного участка является согласие органа, уполномоченного осуществлять распоряжение земельным участком, на разделение земельного участка землепользователем.

Недвижимость и строительство
Марина Ясинская
Правовые известия 08.11.2013

Больше информации на тему «Новая процедура регистрации недвижимости» Вы можете получить тут.


Входящие поисковые запросы:

регистрация права собственности на недвижимое имущество с января 2013 (191) * регистрация недвижимости по новому законодательству украина (120) * регистрация права собственности на земельный участок 2013 (111) * оформление наследства в украине в 2013 году (96) * ðåãèñòðàöèÿ íåäâèæèìîñòè ïî íîâîìó çàêîíîäàòåëüñòâó óêðàèíà (88) * стоимость услуг государственного нотариуса в украине 2013 (68) * регистрация прав собственности на недвижимость 2013 (49) * госпошлина при продаже недвижимости в украине в 2013 году (44) * регистрация земельного участка 2013 (37) * оформление права собственности на недвижимость 2013 (31) * переоформление дома в украине 2013 стоимость (30) * прописка в украине 2013 (30) * стоимость оформления наследства у государственного нотариуса в украине (30) * регистрация земли в украине 2013 (26) * государственная регистрация прав на недвижимое имущество 2013 (24) * регистрация права собственности на недвижимость 2013 (24) * вартість послуг державного нотаріуса 2013 (24) * переоформление дома в украине 2013 (22) * регистрация права собственности на земельный участок (21) * оформление права собственности на землю в украине 2013 (21) * оформление недвижимости в украине с 2013 года (21) * стоимость переоформления дома в украине 2013 (20) * регистрация права собственности на недвижимость (19) * стоимость услуг государственного нотариуса в украине (19) * реєстрація прав на нерухоме майно 2013 (16) * регистрация недвижимости в украине 2013 (16) * оформлення права власності на нерухоме майно 2013 (16) * регистрация прав собственности на землю в 2013 (15) * как зарегистрировать право собственности на земельный участок (15) * госпошлина при продаже недвижимости 2013 (15) *
Нажмите кнопочку ...

 

  1. Доход в виде наследства облагается военным сбором
    ГФСУ ответила на вопрос, облагается ли военным сбором доход в виде наследства (подарка), полученный налогоплательщиком от физлица-резидента, и по какой ставке. Налоговики по обыкновению напомнили, что объектом налогообложения является общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход, в состав которого включается доход в виде стоимости унаследованного или полученного в подарок имущества. Таким образом, доход налогоплательщика — физлица-резидента, полученный в виде наследства (подарка), включается в общий налогооблагаемый доход и облагается военным сбором по ставке 1,5 %.

Оставить комментарий


Примечание - Вы можете использовать эти HTML tags and attributes:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов